Detsembris tehti Tallinnas 753 korteriomandi müügitehingut, mida on 86 võrra ehk 10,3% vähem kui novembris ja 232 võrra vähem kui 2017 aasta detsembris. Uute korterite vormistamisi oli tehingutest ca 290 ehk ~38%.

Langus on silmanähtav aga mis on selle taga? 2017 aasta detsembris oli tehingutest 450 uute korterite vormistamisi, eelmisel aastal oli neid ca 290 – vahe 160. Uute korterite vormistamised sõltuvad eelkõige ehituste valmimisest, mitte hetke turuolukorrast, kuna müügid on kokkulepitud sageli rohkem kui aasta varem. Veel mõjutas tehingute väiksemat arvu pikem pühadeperiood – 2017 aasta detsembris langes rohkem pühi nädalavahetusele. Seega ei pruugi tehingute arvu vähenemise taga olla nõudluse vähenemine ja turuolukorra halvenemine.

Korteriomandite keskmine m2 müügihind oli detsembris 1931 EUR/m2, mis on 6,6% kõrgem kui novembris (1812 EUR/m2). Aastases võrdluses oli hinnamuutus -1,3% – detsemberis 2017.a. oli see 1957 EUR/m2, mis on ka viimaste aastate kõrgeim. Kuu keskmist m2 müügihinda mõjutab enim uute korterite müükide osakaal kogu tehingutest ja see on olnud mõlema aasta detsembris suur.

Hoonestatud elamumaid müüdi eelmise aasta viimases kvartalis Harjumaal 391 s.h. Tallinnas 97. Seda on natuke rohkem kui aasta varem (386) aga 43 võrra vähem kui 2018 aasta kolmandas kvartalis (434). Hoonestamata elamumaade tehinguid oli viimases kvartalis Harjumaal 208 (s.h. Tallinnas 37), mis jääb aasta varasemale alla 55 ja kolmandale kvartalile 70 tehinguga. Hoonestamata elamumaade tehingute arvu vähenemise üheks põhjuseks on kindlasti olukord ehitusturul – ehituse hinnad on kiiresti tõusnud, samuti on ehitajaid raske leida.

Aastas kokku tehti Tallinnas 9699 korteriomandi müügitehingut ja keskmine m2 müügihind oli 1841 EUR/m2, 2017 aastal oli tehingute arvuks 9760 ja keskmiseks m2 müügihinnaks 1752 EUR/m2, 2016 aasta vastavad arvud olid 9159 ja 1628 EUR/m2. Neile numbritele otsa vaadates on keeruline väita, et tegu on kinnisvaraturu languse, külmumise vms-ga. Meie hinnangul on turg stabiilne ja rahulik, statistilise hinnatõusu taga on suuresti see, et uute korterite müükide vormistamisi on tehingute koguhulgas rohkem kui eelmistel aastatel.

Uuel aastal ootame nii tehingute arvus kui müügihinnas stabiilsust.

Tallinna kinnisvaraturu graafikuid saab vaadata siin: Turugraafikud jaanuar 2019