Arendusprojekt Kalamajas

Müüme korterelamute arendusprojekti Kalamajas Linda tn 13/Kalevi tn  17

Objekti tutvustus/üldist

Linda tn 13/ Kalevi tn 17 (katastritunnus:  78401:101:4596) kinnistu oma 1424 m² suuruse krundiga on piirkonna suurimaid. Asukoht on Kalamaja asumi siseselt üks hinnatumaid, piirkond on vaikne ja vähese liiklusvooga.

Kinnistul asub miljööala tähenduses väärtuslik hoone ja lisaks on vabale krundiosale planeerimisel korterelamu.

Detailplaneeringu järgne elamumaa osakaal on 80…100% ja ärimaa osakaal 0…20%. Parkimine on lahendatud krundil, parkimiskohtade arv: 11.

Linda tn 13

Ajalooliselt on tegemist Eesti ajal tuntud pagar Jaan Milleri poolt 1923 aastal rajatud hoonega, mille esimesel korrusel asusid pagarikoda ja pood ning teisel korrusel omaniku eluruumid. (Välisvaated: link)

Esimesel korrusel paiknesid äriruumid ja kauplus. Hetkel on hoone esimene korrus kasutuseta ja kapitaalremonti vajavas seisukorras. (Esimese korruse ruumide fotosid saab näha siin: link1 ja link2).

Teisel korrusel on kaks korterit, mis on umbes 10 aastat tagasi remonditud ja on heas/rahuldavas seisukorras. Korterid on ümberehitustööde käigus seestpoolt soojustatud, remonditud on sanitaarsõlmed, välja ehitatud gaasiküte (radiaatoritega). Mõlemad korterid on üürile antud.  (Pildid korteritest: korter 1, korter 2).

Katusekorrus on välja ehitamata. Hoonel on osaline kelder (44,7 m2, pildid).

Hoonest:

Esimese korruse seinad on paekivist, lae kõrgus ca 4 m, teise korruse seinad on rõhtpalkseinad, lae kõrgus ca 2,7 m. Elamul on kaks paekivist trepikoda (pildid).

Konstruktsioonide kohta on koostatud ekspertiis, mille kohaselt on need rahuldavas seisukorras.

Tehnovõrgud: hoone on ühendatud  gaasivõrguga, elektri peakaitsme võimsus on 63A, samuti on olemas tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus. Sideteenust pakub Telia.

Rekonstrueerimiseks on kinnitatud eskiisprojekt, mille kohaselt ehitatakse välja katusekorrus ja hoonesse tuleb kuus korterit.

Rekonstrueeritava hoone andmed:
Suletud brutopind   653,3 m2
Sellest soklikorrus   44,7 m2
Korterite andmed    
korteri nr korrus toalisus üldpind, m2
1 I 3 66,6
2 I 4 128,9
3 II 5 135,6
4 II 3 67,2
5 III 4 94,8
6 III 3 67,5
 Kokku:     560,6

Menetlemisel on eelprojekti staadiumis ehitusluba hoone rekonstrueerimiseks ja katusekorruse väljaehitamiseks. Olemas konstruktiivse osa projekt. Hoone projekteerib RTG Arhitektid OÜ.

Kalevi tn 17

Tallinna Linnavalitsus on 06.05.2015.a. oma korraldusega 697-k algatanud ala detailplaneeringu, mis on praeguseks Linnavalitsuse poolt vastuvõetud (korraldus nr 1752-k, 05.12.2018.a.) ja kehtestatakse eeldatavalt detsembris 2019.a.

Planeeringuinfo otselink: https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP039780

Detailplaneeringu andmed
maapealne ehitusõigus bruto (sh suletud rõdud) 600 m2
korruselisus -1/2+1
korterite arv 5

Planeeritud korterelamusse tuleb viis korterit, millest kaks ulatuvad läbi kahe korruse (esimene ja soklikorrus). Kõigil korteritel on rõdud. Lisaks paiknevad soklikorrusel panipaigad ja abiruum.

Korterite andmed    
korteri nr korrus toalisus üldpind, m2
1 0 + I 6 132,2
2 0 + I 5 122,9
3 II 3 76,1
4 II 3 76,1
5 III 6 152,2
Kokku:     559,5

Kinnistu müügihind on 1 100 000 EUR. 

Mõlemad hooned on projekteerimisel ja ehitusload on planeeritud saada aprillis 2020.a.

Ostja saab soovi korral kaasa mõlema hoone eelprojekti.

Lisainfo:

Rünno Sulg

Tel +372 5079 552

E-post: Rynno.Sulg@upc.ee